Er ejendomsvurderingen i orden ? 

Eventuel klage skal sendes til SKAT senest den 1. juli 2010

I de senere år har ejendomsvurderingen kun haft begrænset værdi forstået på den måde, at den for langt de fleste har lille betydning, idet den udelukkende påvirker den årlige ejendomsskat. Ejendomsværdiskatten vil kun helt undtagelsesvis blive påvirket af den nye ejendomsvurdering, idet der som led i skattestoppet er indført et loft over det beløb, som ejendomsværdiskatten beregnes af. I langt de fleste tilfælde vil skatten blive beregnet af den laveste værdi af vurderingen i 2001 med tillæg af 5 pct. eller vurderingen i 2002.

Ejendomsskatten påvirkes først næste år
Sammen med årsopgørelsen for 2009 modtog de fleste boligejere ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2009. Den har betydning for ejendomsskatten ved beregningen i 2011 og 2012. Som følge af skattestoppet er der indført et loft over, hvor meget beregningsgrundlaget for ejendomsskatten må stige fra år til år, så vurderingen får betydning over en længere årrække. I mange situationer vil der stadig ske mindre stigninger i ejendomsskatten, fordi der stadig er et ubeskattet potentiale selv efter en faldende vurdering pr. 1. oktober 2009.

Her har vurderingen betydning
Med de gældende skatteregler har vurderingens størrelse helt klart betydning, hvis man står overfor at sælge sin ejendom. Tinglysningsafgiften afhænger af ejendomsvurderingen, hvorfor en lavere vurdering betyder lavere tinglysningsafgift.

En lavere vurdering kan ligeledes have betydning, hvis man overvejer at sælge bolig eller sommerhus til børn, idet overdragelse kan ske til +/÷ 15 pct. af den seneste vurdering. Endvidere kan en lavere vurderingsværdi have betydning, hvis ejendom er stillet til rådighed som fri bolig for hovedaktionær eller ledende medarbejdere. Endelig kan en lavere vurdering have betydning, hvis der er tale om første vurdering efter ny- eller ombygning.

Klage over 2009-vurderingen senest den 1. juli 2010
Ved en eventuel klage skal man gøre sig klart, at vurderingen er pr. 1. oktober 2009, selv om man først har modtaget den i 2010. I mange områder var prisfaldet ikke stoppet på dette tidspunkt, hvorfor vurderingen vil være højere end den nugældende handelsværdi. Hvis resultatet ikke svarer til eget skøn over ejendommens handelsværdi den 1. oktober 2009, kan ejeren klage over vurderingen,. Klage over vurderingen skal være skriftlig og begrundet, dvs. ejeren skal oplyse, hvad der er uenighed om og hvorfor. Klagen skal sendes til SKAT senest den 1. juli 2010.