Ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2009

Klage skal sendes til SKAT senest den 1. juli 2010

De fleste boligejere modtog sammen med årsopgørelsen for 2009 besked om ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2009. Vurderingen har især betydning for, hvad der skal betales i ejendomsværdiskat og ejendomsskat (grundskyld), fastsættelsen af værdien af fri bolig samt i enkelte andre situationer har vurderingen betydning.

Ejendomsværdiskatten påvirkes sjældent
Ejendomsværdiskatten vil kun helt undtagelsesvis blive påvirket af den nye ejendomsvurdering, idet der som led i skattestoppet er indført et loft over det beløb, som ejendomsværdiskatten beregnes af. I langt de fleste tilfælde vil skatten blive beregnet af den laveste værdi af vurderingen i 2001 med tillæg af 5 pct. eller vurderingen i 2002.

Ejendomsskatten påvirkes først næste år
Ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2009 har betydning for ejendomsskatten (grundskylden), men først ved beregningen i 2011 og 2012. Som følge af skattestoppet er der indført et loft over, hvor meget beregningsgrundlaget for ejendomsskatten må stige fra år til år, så vurderingen får betydning over en længere årrække. I mange situationer vil der stadig ske mindre stigninger i ejendomsskatten, fordi der stadig er et ubeskattet potentiale selv efter en faldende vurdering pr. 1. oktober 2009.

Klage senest den 1. juli
Ejeren kan klage over vurderingen, hvis resultatet ikke svarer til eget skøn over ejendommens handelsværdi den 1. oktober 2009. Klage over vurderingen skal være skriftlig og begrundet, dvs. ejeren skal oplyse, hvad der er uenighed om og hvorfor. Klagen skal sendes til SKAT senest den 1. juli 2010.

Her kan en klage have betydning
Med de gældende skatteregler har en klage især betydning, hvis man står overfor at sælge sin ejendom. Tinglysningsafgiften afhænger således af ejendomsvurderingen, hvorfor en lavere vurdering betyder lavere tinglysningsafgift.

En lavere vurdering kan ligeledes have betydning, hvis man overvejer at sælge bolig eller sommerhus til børn, idet overdragelse kan ske til +/÷ 15 pct. af den seneste vurdering. Endvidere kan en lavere vurderingsværdi have betydning, hvis ejendom er stillet til rådighed som fri bolig for hovedaktionær eller ledende medarbejdere. Endelig kan en lavere vurdering have betydning, hvis der er tale om første vurdering efter ny- eller ombygning.