Hvem skal købe ejendom ?

Der gælder særlige regler, når salget sker til en slægtning

I øjeblikket er der ikke megen gang i handel med fast ejendom. Krisen kradser, og det har vist sig meget svært at sælge en ejendom. Det skyldes ikke skatteforhold, men slet og ret mangel på interesse fra købersiden.

I lang de fleste ejendomshandler er reglerne for skat meget enkle, idet de er omfattet af den såkaldte parcelhusregel. Hvis der er tale om en bolig/sommerbolig, der har været benyttet af sælgeren, skal en eventuel fortjeneste efter denne regel ikke beskattes, hvis det samlede grundareal er på mindre end 1.400 kvm., eller hvis der fra ejendommen ikke kan ske udstykning til selvstændig bebyggelse.

I andre tilfælde vil en eventuel fortjeneste blive beskattet efter de almindelige regler for opgørelse af ejendomsavance.

Handel mellem slægtninge
Sker en ejendomshandel mellem slægtninge, gælder særlige regler. Hvis der er tale om en ejendom, der ikke er omfattet af parcelhusreglen, vil der ske beskatning efter reglerne om ejendomsavance. Som udgangspunkt skal der betales skat, som om ejendommen var overdraget til handelsværdien uanset den pris, der er aftalt mellem slægtningene. Man undgår således ikke beskatning, hvis man forærer ejendommen væk. Dertil kommer, at gaveafgift kan komme på tale, hvis der indgår et gaveelement.

+/÷ 15 pct. af ejendomsvurderingen
En ejendomshandel indeholder et gaveelement, hvis handelsværdien ikke svarer til ejedommens værdi. Gaveelementet kan gå begge veje: Hvis salgsprisen sættes for højt, modtager sælgeren en gave fra køberen. Omvendt, hvis salgsprisen sættes for lavt. Så er det køberen, der modtager en gave fra sælgeren.

Gaveafgiften kommer dog kun på tale, hvis handelsværdien afviger mere end 15 pct. fra den seneste ejendomsvurdering. Er handelssummen indenfor dette interval, accepteres den af SKAT. Er den højere eller lavere, skal der betales gaveafgift – dog ikke ved overdragelse mellem samlevende ægtefæller. For nærtstående slægtninge er gaveafgiften på 15 pct. af den del af gavens værdi, der overstiger 58.700 kr. Nærtstående slægtninge er fx forældre, børn, børnebørn og børns ægtefæller.