Ejendomsvurdering af boliger

Alle boliger blev vurderet pr. 1. oktober 2011

Hvert andet år gennemfører SKAT en vurdering af alle landets ejendomme. I lige år er det erhvervsejendommene, mens det i ulige år er boliger. I 2011 er det derfor boligejendomme, herunder sommerhuse mv., som blev vurderet.
For øvrige typer ejendomme, så som erhvervsejendomme, ubebyggede grunde mv., er det fortsat ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2010, som er gældende, og der vil ikke blive udsendt vurderinger til ejer af disse typer ejendomme.

Vurderingen skal afspejle prisudviklingen i perioden fra den 1. oktober 2009, hvor den seneste ejendomsvurdering blev foretaget, til 1. oktober 2011. I denne periode der været en kraftig nedgang i handelspriserne, hvilket må forventes at være afspejlet i den nye vurdering.

Kommer med selvangivelsen
For langt de fleste boligejendommes vedkommende, er ejendomsvurderingen påtrykt den foreløbige årsopgørelse eller den udvidede selvangivelse for 2011, der kan ses i Skattemappen fra den 5. marts 2012, og vil derfor ikke blive fremsendt manuelt til boligejerne. Vurderingerne bliver offentliggjort den 3. april 2012 på www.skat.dk/ejendomsvurdering.

Hvis man er uenig i den ejendomsværdi, SKAT har vurderet pr. 1. oktober 2011, kan man klage over vurderingen indtil den 1. juli 2012. Klage over vurderingen  skal være skriftlig og begrundet, dvs. ejeren skal oplyse, hvad der er uenighed om og hvorfor.

Bruges ved ejendomsskatter og ejendomsværdiskat
Vurderingen anvendes til beregning af grundskylden og ejendomsværdiskatten. For grundskylden vil de nye grundværdier første gang blive benyttet ved opkrævningen af ejendomsskat for 2013. Som følge af skattestoppet er der indført et loft over, hvor meget beregningsgrundlaget for ejendomsskatten må stige fra år til år, så vurderingen får betydning over en længere årrække. I mange situationer vil der stadig ske mindre stigninger i ejendomsskatten, fordi der stadig er et ubeskattet potentiale selv efter en faldende vurdering pr. 1. oktober 2011.

Der er skattestop på ejendomsværdiskatten, hvilket betyder, at der skal beregnes ejendomsværdiskat af den laveste værdi af 2011-vurderingen, ejendomsværdien 2001 + 5 % eller 2002-værdien.