Nye ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme

Eventuel klage over vurderingen skal afgives senest den 1. juli

Ejendomsvurdering foretages pr. 1. oktober hvert andet år, med boliger i de ulige år og erhvervsejendomme i de lige år. Pr. 1. oktober 2010 var det derfor erhvervsejendommene, der blev vurderet, og de nye vurderinger foreligger nu på nettet.

Vurderingen skal afspejle handelsværdien på vurderingstidspunktet. Derfor vil langt de fleste vurderinger vise et fald i forhold til den forrige vurdering fra 2008. Alligevel er der grund til at overveje, om vurderingen er retvisende, og mange ejere har formodentlig modtaget vurderinger, der fortsat ligger væsentligt over markedsværdien.

Her har ejendomsvurderingen betydning
Ejendomsværdien har betydning for ejendomsskatterne, der betales af grundværdien, ligesom den i en lang række kommuner har betydning for dækningsafgiften, der betales af forskellen mellem ejendomsvurderingen og grundværdien. Derudover har ejendomsvurderingen også betydning i forbindelse med boafgiftsloven, dødsboskatteloven, ejendomsavancebeskatningsloven, ejendomsværdiskatteloven, virksomhedsskatteloven, fondsbeskatningsloven, frigørelsesafgiftsloven og ved beregning af stempelafgift. En korrekt vurdering har derfor stor betydning.

Er grundlaget i orden?
Der kan være betydelige besparelser for både ejere og lejere af erhvervsejendomme ved en gennemgang af ejendomsvurderingen. Der kan være faktuelle fejl eller væsentlige fejlskøn i vurderingerne af erhvervsejendomme. Ved en gennemgang bør man kontrollere, om de angivne arealer er de korrekte, ligesom det er vigtigt at kontrollere, om eventuelle fradrag for grundforbedringer er medtaget.

Derudover bør man kontrollere, om der er taget tilstrækkelig hensyn til ejendommens stand, ligesom det har indflydelse på vurderingen, om fordelingen mellem fx lager, produktion og kontor er korrekt.

Ejendomsskatter overvæltes til lejerne
Det er ikke kun ejerne, der kan have interesse i en korrekt vurdering. I de fleste erhvervslejekontrakter overvæltes ejendomsskatterne helt eller delvist til lejer. Derfor bør også lejere interessere sig for at ejendomsvurderingen er i orden.

Både ejere og lejere kan klage
Klage over ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2010 skal ske til SKAT senest den 1. juli 2011. Såvel ejere som lejere kan klage over vurderingen.